Frage zu Grundstückspreisen Bauland/Grünstreifen

https://de.wikipedia.org/wiki/Enteignung#Bundesrepublik:

Grundsätzlich ist eine Enteignung möglich, bis es soweit kommt fließt allerdings viel Wasser den Berg hinab. Ich verfolge in moment eine ähnliche Diskussion, in der es um den Ankauf von Flächen (die dann als Bauland wieder verkauft werden sollen) durch die Gemeinde geht: Hier spricht man gar nicht von Enteignungen sondern macht die Pläne davon abhängig, dass die jetzigen Land-Eigentümer zu zumutzbaren Konditionen verkaufen wollen. Und mein Eindruck ist, dass das in Deutschland überall die erste Devise ist.

 

Das.

Wer ein Grundstück für 10€ den qm hat bekommt dafür auch einen angemessenen Preis geboten. Wer aber meint er könne sich dann als letzter querstellen um den Bau zu verhindern und so das doppelte oder dreifache des Wertes rauszuschlagen, sollte sich das gut überlegen.

Aber da vergehen viele viele Monate...

 

Die Frage ist ja wieso die Stadt festlegen darf wieviel das Grundstück kostet? Also darf die Stadt da einen unterschied machen preislich abhängig davon wofür Sie das Land verwenden will?

 

Warum schreibst du immer Quadratmeter hoch 2? Sind das Meter hoch 4?

 

Weil dich dumm bin vermutlich.

Hab den Artikel mit dem bauern nochmal gelesen. Jetzt wird mir einiges klarer.

Also dte Stadt macht ein Angebot für den Acker aufbauen vom aktuellen Wert und nicht dafür wofür der Acker benutzt werden kann, bietet aber auch Entschädigungen wie vergünstigte Bauplätze, oder Tauschoptionen an. Ok das klingt dann doch irgendwie fair.

 

Weiß nicht, etwas für 10€ zu kaufen und dann für 100€ zu verkaufen, finde ich, Boni hin oder her, erstmal nicht fair. Da sehe ich auch weniger das Wohl Aller berücksichtigt, sondern die Gemeindekassen werden klingeln (welche natürlich im Idealfall für die Bürger und deren Bedürfnisse da sind, aber eben auch für die teuren Dienstwagen der Herren im Rathaus).

Ohne konkrete Zahlen zu kennen ist das aber natürlich schwer zu bewerten. Wenn es nur ums Bauland gehen sollte und das Wohl der Stadt und Bürger, hätte man statt eines Festpreises doch zum Beispiel einen prozentualen Anteil am endgültigen Erlös festlegen können oder dergleichen.

 

Nun erstmal Abwarten was für ein Angebot die Stadt macht. Die 10€ sind der aktuell tatsächliche Wert wenn wir den Acker privat verkaufen würden. Wir selbst haben auch null Interesse am Acker, soll die Stadt gerne haben. Wir wollen nur Anteilig den Erlös als Finanzierung für das Eigenheim meiner Familie verwenden und da ist es halt interessant zu wissen wie die Stadt damit umgeht.

 

Wo wohnst du denn? In der Region zwischen Düsseldorf und Köln wurde letztens hier auf dem Land Bauland für 250€/m² verkauft.

@Erynhir
Danke für den Artikel! Für mich die beste Stelle: "Weil ein Missverständnis hängen bleibt: Ein Staat sei nur dann ein guter Staat, ein Politiker nur dann ein guter Vertreter eines Bürgers wenn er dessen eigenes, persönliches Anliegen möglich mache."

 

Was sieht denn der Bebauungsplan vor? Du sprichst von Acker, aber die Stadt kann auch nicht einfach auf Ackerland (gem. Bebauungsplan vermutlich Landwirtschaftsfläche?) einen Stadtkern hinsetzen. Dazu müsste erstmal entsprechende Änderungen im Bebauungsplan vorgenommen und genehmigt werden (und das alleine kann schon lange dauern!). Und ich würde behaupte, sobald der Bebauungsplan die Flächen als z.b. Kerngebiet beziffert, dürfte auch dessen Preis gelten.
Die Bebauungspläne kann man in der Regel online bei der Stadt einsehen - musst du mal auf die Suche gehen.

 

10€ für Acker? Denke ich nicht. Über aktuelle Preise kannst du dich bei dem (/der Geschäftsstelle des) Gutachterausschuss deiner Stadt/Kreis informieren oder online mal nach BORIS (in NRW Boris.nrw) suchen.

Den Preis für Bauland werdet ihr nicht bekommen. Da in dem Preis schon die Erschließung etc mit drin ist. Maximal, denke ich, kriegt ihr den Preis für Bauerwartungsland.

Interessant wäre erstmal wieder Flächennutzungsplan und Bebauungsplan aussieht. Wenn die erstmal noch geändert werden muss, kann sich das ganze noch Jahre oder Jahrzehnte hinauszögern. Danach wird es Flurbereinigungsverfahren geben. In dem werden alle vorhandenen Flurstücke in einen Topf geworfen und neu aufgeteilt, so das neue Flurstücke entstehen die "Sinn ergeben", damit es Bau- und Straßengrundstücke entstehen. Jeder Eigentümer, enthält Anteilig wieder Eigentum und wird bei Wertverlust dafür vergütet und muss bei Wertgewinn die Differenz bezahlen.
Alles ohne Gewähr. Berufsschule liegt zu lange zurück.

Wenn ihr nicht verkaufen wollt, könnt ihr enteignet werden, das passiert aber so gut wie nie. Da das ein langes Verfahren verlangt und sehr ungerne gemacht wird, allein wegen der medialen Aufmerksamkeit.

 

http://www.kgw.com/news/bill-gates-buys-big-chunk-of-land-in-arizona-to-build-smart-city/491135744

Aha.

 

Der Bebauungsplan soll(!!! ) Ende des Jahres fertig sein so das es ab nächstem Jahr losgehen kann. Das sagen Sie aber auch schon ein paar Jahre.

Um es aber grob zu machen. Wir haben 2 Stadtteille die ursprünglich mal einzelne Dörfer waren und zu einer Stadt wurden. zwischen beiden Städten liegt eine Freifläche wo auch das Land meiner Familie drauf ist. Früher Ackerland, inzwischen Brachland seid X Jahren. Hier soll nun ein neues Stadtzentrum hin das beide Stadteile verbindet.

 

genau so. preis davon abhängig machen, was daraus werden soll. inkl. vertragsklausel, falls es änderungen gibt, die dann evenfalls berücksichtigt werden - also die stadt jetzt behauptet, dein land bleibt grünfläche und nächstes jahr wird der plan geändert und es wird doch bauland. gilt dann natürlich auch umgekehrt.
ansonsten würd ich schlicht und ergreifend nicht verkaufen

 

Das klingt ja sogar durchdacht.

 

Erinnert mich hier dran: der Linke Artikel http://webcache.googleusercontent.c...f+&cd=11&hl=de&ct=clnk&gl=ng&client=firefox-b

Der eine Obstbauer ist nun Millionär.

 

Abwarten.