Investing & Vermögensaufbau (Aktien, Fonds, Anleihen, Rohstoffe, Krypto, ...)

Demnächst in türkische Immobilien. Dürfte ja bald alles fürn Appel und nen Ei geben.

 

Wer das 2012 in Spanien gemhat, dürfte sich jetzt freuen...

 

Yeah, mit Amazon meine erste Einzelaktie mit mehr als 100% Gewinn. Ab jetzt geht's abwärts. Oder aufwärts. Oder seitwärts.

 

Glückwunsch, hab Amazon mit sagenhaften 4%...

 

Aber sind nicht auch die Immobilienpreise hier nun stark gestiegen? Meine Eltern, mit ein bisschen Risiko, haben 2013 ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft und nun kam ein Makler an, der 100% des damaligen Kaufpreises geboten hat (Region zwischen Düsseldorf und Köln).

Für mich kommen Immobilien aktuell überhaupt nicht in Frage und habe auch beruflich damit nichts zu tun, sodass ich wenig über den Markt weiß.

 

Das klingt mir nicht nach einem guten Geschäft.

 

Was denkst du denn? Ich habe meinen Eltern aber auch gesagt, dass sie sich einfach mal Angebote mehrerer Makler anhören sollen, da sie ja aktuell nicht verkaufen müssen. Dem erstbesten angelaufenen Makler muss man da ja nicht vertrauen

 

Meintest du vielleicht 200 %?

 

Ups, ich meinte in der Tat 200%, 100% auf den damaligen Kaufpreis. ²

 

Gut, dass Immobilien nichts für dich sind

 

Ich hab tatsächlich zugeschlagen und mir eine weitere Immobilie zugelegt - als Wertanlage und zum selber drin wohnen. Das gesamte Portfolio von mir und meiner Frau ist leider zu stark immobiliendominiert

 

So ist das halt... da will man kurz zu IKEA ein paar Kerzen kaufen, und am Ende kommt man mit einer eigenen Immobilie zurück.

 

Trägt die Miete den kompletten Kapitaldienst?

 

Kannst du dann aber ja noch nicht lange halten. Ich bleibe auch investiert, sehe kein oberes Ende momentan.

 

Eine Woche

 

Dann Mal uns beiden viel Erfolg!

 

http://m.faz.net/aktuell/wirtschaft...klage-gegen-tesla-chef-musk-ein-15734107.html

 

Du kennst das Problem also auch?

Wir werden nicht vermieten und brauchen nichts finanzieren. Dadurch, dass wir den kompletten Betrag nicht sofort zahlen müssen, passt das auch. Gibt ja gesetzliche Vorgaben - 15% bei Vertragsunterzeichnung, dann x% bei Rohbau usw.

 

A propos Immobilien.. wie sieht es in Österreich aus, mit der Umwidmung von normalem Wohnraum in Ferienwohnungen/-häuser? Schon mal damit was zu tun gehabt?

 

Umwidmungen sind immer recht schwierig. Das kommt auch die einzelnen Gemeinden an.

In unserem Fall ist die Wohnung bzw. der Baugrund sowohl als normaler Wohnraum als auch Ferienwohnung zur Vermietung gewidmet. Gibt da eine bestimmte Bezeichnung, fällt mir aber grad nicht ein. Theoretisch gilt für die neu erworbene Immobilie, dass dort mein Hauptwohnsitz wäre. Eine Hauptwohnsitzbefreiung stellt der Verkäufer (logischerweise) nicht aus. Final kontrolliert das aber niemand und von daher ists egal. Ab Anfang 2020 sind wir dann in unseren Urlauben eh dort :P

 

ging mir jetzt gar nicht speziell um dein Projekt da, sondern eins nahe Kaprun. Da steht ein recht großes Einfamilienhaus am Hang, dessen Eigentümer wohl verkaufen will.. es wird jetzt schon als Ferienhaus genutzt (und auf Google Maps sind 2 weitere Ferienhäuser eingetragen), aber keine Ahnung ob "legal" (was auch immer das in Ösiland heißt), aber wenn ich mich an sowas beteilige, will ich es auch korrekt haben. Aber wenn es eine genaue Bezeichnung für solche Wohngebiete gibt, müsste man wohl einfach mal die Stadt fragen.. ohne schlafende Hunde zu wecken

 

Erstmal herzlichen Glückwunsch an alle die mitgegangen sind und einen guten Hebel gefunden haben. Bin wieder weg. 42% reichen mir für den Rest des Jahres.

 

Du kannst dir den Flächenwidmungsplan der Gemeinde anschauen. Wenn der Bereich, in dem dieses Haus steht, die gleiche Widmung hat wie z.B. Teile in der Stadt, hast du grünes Licht
Mir wäre aber nicht bekannt, dass es irgendwelche Widmungen gibt, die eine Beteiligung an einer Immobilie irgendwie einschränken. Bestimmte Gemeinden in Österreich verlangen allerdings, dass du tatsächlich deinen Hauptwohnsitz dort hast. So z.B. Kitzbühel. Bei meiner Immobilie, wie bereits geschrieben, weist der Verkäufer darauf hin, dass grundsätzlich der Hauptwohnsitz dort sein müsste, die Möglichkeit des Kaufs wird aber nicht eingeschränkt.

Kaprun selbst kenn ich zwar nicht, war aber mal in Zell am See, was ja quasi nebenan ist. Die ganze Gegend, vor allem Richtung Schladming kenne ich recht gut. Hab schon geschaut .. fährst nur etwas mehr als eine Stunde zur Johanna Maier

 

Jop, kenne die Gegend von einigen Urlauben. So kam auch der Kontakt zum Eigentümer, der jetzt Rentner ist und nicht mehr vermieten will. Naja, mal sehen.. keine Ahnung was der sich so vorstellt (diese Chalets kosten von nix bis utopisch), ich bin ja eh nur begrenzt kreditwürdig

Ansonsten gefällt mir die Lage.. 2,5 Stunden aus München heraus, 2 Std. aus Innsbruck und 1,5 aus Salzburg. Sowas bekommt man auch im Sommer gut vermietet. Im Nachbarort wird übrigens so eine Bude für bis zu 60k € / Woche vermietet.. inkl. Koch und Fahrer

 

Willst die nur als Investment kaufen bzw. dich beteiligen oder auch selbst drin urlauben? Die Entfernungen zu den größeren Städten sind vergleichsweise sehr gering. Mir wäre immer wichtig, dass ein UKH/LKH (Unfallkrankenhaus bzw. Landeskrankenhaus) in <30 Minuten Entfernung erreichbar ist. Aber vielleicht gibt es da auch irgendwo eins.

 

Naja, wenn man sowas mal hat, dann wäre sicherlich auch mal 1-2 Wochen Urlaub drin. Aber der klare Fokus ist Investment und Vermietung, daher ist es so wichtig, dass alles legal ist. Nutzt mir ja nix, wenn die Unterderhandvermietung bislang funktionierte und mir dann meinen Businessplan zerschießt. Zumal mir was sehr hochpreisiges vorschwebt, da muss man natürlich noch mal massiv Geld in die Hand nehmen um einen Standard zu schaffen.

Ob alleine oder mit Partner hängt letztlich vom Einstandspreis ab. Aber auch der muss es dann natürlich vermieten wollen und nicht die hälfte des Jahres selbst drin rumpimmeln.. oder eben zahlen

 

http://m.spiegel.de/wirtschaft/sozi...r-suchen-tuerkische-immobilien-a-1223275.html

Diese dreckigen Nachmacher! Kommen aber zu spät habe schon alles aufgekauft.

 

uah.. selbst in Spanien gabs dümmliche Ideen der Regierung (Enteignung in Ufernähe, Zwangsanleihen, ect.), da will ich gar nicht wissen, was sich Erdodoof einfallen lässt, um pöhse Wirtschafts-Terroristen zu vertreiben

 

Investiere im Moment im Grunde in drei Sachen;

1. Einen Master den ich im Fernstudium neber der Arbeit mache
2. Gründung eines Unternehmens
3. Meinen Dickbauch

 

Was für ein Unternehmen?

 

Mein eigenes. Arbeite seit Ende letzten Jahres mit einem ehemaligen Kommilitionen an der Gründung einer Unternehmensberatung/ Projektdienstleister.

 

ich denke nicht, dass er damit Roland Berger, McK oder PWC angreifen will

 

Unternehmensberatung ist jetzt nur der Oberbegriff, die Grundlegende Idee ist mit dem Unternehmen Ideen/Produkte auszuprobieren. An den Start wolle wir mit Datenschutzberatung, Gründungsberatung und Projektleistungen gehen, sobald wir Geld verdienen und wachsen sollen da weitere Produkte dazu kommen.

 

Sicher keine blöde Sache @DuskX. Viel Erfolg dabei. Mein Gefühl ist, dass viele startende Unternehmen wenig Ahnung und Erfahrung, gerade im Projektbereich, haben. Das sehe ich teilweise selbst bei uns im Unternehmen. Projektpläne und deren Abarbeitung stellen teilweise massivste Probleme dar, obwohl deren Einsatz wirklich top sein kann. Gerade kleine Unternehmen haben zudem nicht das Geld für PwC, Deloitte, McKinsey, EY und Konsorten. Das kann schon was werden.

 

Und, hast du investiert und die +50% in den letzten 1 bis 2 Wochen mitgenommen?

Canopy Growth, Aphria, Aurora... alle großen der Branche gehen gerade durch die Decke.

 

Keine großen Beträge. Ein bisschen hier, ein bisschen da. Hab die Anteile direkt wieder verscherbelt, weil mir das alles zu undurchsichtig ist

 

uff.. habe gerade die Präsi eines dieser Portale erhalten.. die wollen 20 % (zwanzig) des Reisepreises als Provision. Gut, dafür übernehmen sie das volle Marketing (inkl. Fotos) und die Abwicklung (Anzahlung, NK, etc.) der Buchung.. und sie sind ausschließlich provisionsbasiert Vergütet, d.h. keine Buchung keine Kosten für die Werbung.

Weiß zufällig jemand, was Portale wie fewo-direkt oder traumferienwohnung.de verlangen?

 

Ich kenne solche Portale leider nicht. Die 20% hören sich einerseits recht üppig an, andererseits kommt es irgendwo auf den Absolutbetrag an. Musst dir überlegen, wie viel Zeit du selbst ansonsten investieren müsstest. Das wär schon ungut. Wie viel Rendite würde dir ca. nach Abzug aller Kosten bleiben? Also vor Steuern.

 

In der ersten groben (!) Rechnung waren es 7,5 % auf das eingesetzte EK (10 %). Wobei da natürlich ein enormer Hebel liegt. Aktuell habe ich eine Auslastung von 80 % p.a. gerechnet. Erhöht man das auf 90 %, verdoppelt sich die EK-Rendite. Selbes Spiel bei der wöchentlichen Miete. Leider funktionieren Hebel auch in die andere Richtung

Bei 20 % Provision je Vermietung funktioniert es aber so gar nicht mehr.. es sei denn man hebt die Miete pro Woche deutlich (ca. 30 %) an.