Der allgemeine Immobilienbau und -kauf Thread

Sagen wir so: Ein Hurricane in den USA wäre in Deutschland nur für Freunde der Vorgärten ein Ärgerniss.

 

Heute bei potentiellen Nachbarn angeklingelt, um zu fragen, wie die Internetgeschwindigkeit und -qualität ist. (Neubaugebiet)

"Ja, äh, läuft. Und Emails gehen raus." - da war mir schon klar, dass das Gespräch fruchtlos ist und eigentlich gleich hätte gehen können

 

Die wollen dich nur nicht als Nachbarn

 

Kann auch sein

Nein, aber ich fand es mal wieder erschreckend, wie wenig viele Leute darüber wissen. Der wusste nicht mal mehr genau, bei welchem Internetanbieter er ist.
Also dass er mir nicht genau sagen kann "Ja, 51,59 MBit/s" ist mir auch bewusst, aber ne grobe Angabe hätte ich von jedem mal erwartet

 

Wieso willst du das überhaupt vom Nachbarn wissen und nutzt nicht die Angebotsprüfung der Telekom? Die versprechen idR. nicht zu viel Speed, von daher kann man sich auf deren Angaben ganz gut verlassen

Und Glasfaserausbau- bzw. Vectoringprojekte o.ä. haben die auch besser aufm Schirm, als der Nachbar

 

http://www.imagebam.com/image/b7269b758455113

Weil da das rauskommt - soweit okay, der graue Haken stimmt mich aber etwas misstrauisch, nicht dass dann nachher nur 20 Mbit da sind. Bei anderen Adressen ist da immer ein grüner Haken. (Das ist jetzt die Adresse des direkten Nachbarn)

Und weil die älteren Häuser in der Nähe nur Geschwindigkeiten bis 16 Mbit haben, sind aber nur paar vereinzelte.

 

Der Sand wird knapp. Ich fasse es nicht:

Studie: Sand könnte regional knapp werden

https://www.welt.de/newsticker/dpa_...tudie-Sand-koennte-regional-knapp-werden.html

 

Bei der Adresse würde ich mir eher Gedanken um den Flughafen machen, der 800 Meter entfernt ist

 

Das wurde schon mal 2005 Gesagt das der Sand Knapp wird aber wirklich gemerkt habe ich jetzt im meinem Beruf nichts.

 

Aktuell verdienen sich die Australier doch dumm und dämlich weil sie unter Anderem Dubai Sand verticken .

 

Das ist nichts neues.. da Sand nicht gleich Sand ist, kann man nur bestimmte Sorten für Bau-Beton nutzen. Weltweit.

Jemand der rausfindet, wie man Wüstendand (zu fein) dafür nutzen könnte, wäre wohl ziemlich schnell ziemlich reich

 

Ich wohne schon dort in der Stadt, Lärmbelastung hält sich sehr in Grenzen, da Ost/West-Landebahn und wir südlich davon wohnen. Sofern der Flughafen keine Nord/Süd-Landebahn baut, passiert da nix.

Aber wenn man die Adresse bei Google Maps eingibt, sieht das schon ganz witzig aus, wenn man etwas rausscrollt

 

Ich musste halt nur daran denken:

Was passiert, wenn in der Sahara Sozialismus eingeführt wird? Zehn Jahre passiert gar nichts, dann wird langsam der Sand knapp.

Dieser Witz rezipiert offensichtlich nicht, dass der dortige Sand gar nicht verwendungsfähig ist.

 

und trotzdem bekommt der Sozialismus die Sahara leer

 

Verdammte Axt, jetzt könnten wir ein Grundstück haben und dann ist das das größte im Baugebiet. Leider zu teuer.

Dazu noch mit Privatstraße....

 

Leni Riefenstahls Villa wird derzeit für 1,9 Millionen verkauft. Das wäre doch was.

Hat aber auch ne Privatstraße

 

Was habt ihr gegen Privatstraßen?

 

Eine Privatstraße wird früher oder später Geld kosten - und rate mal, wer dafür zahlen darf. Bei Straßenreparaturen innerhalb von Ortschaften dürfen in Deutschland die Eigentümer der anliegenden Grundstücke zur Kasse gebeten werden. Vor ein paar Jahren ist das hier in der Region bei einer Ortsdurchfahrt geschehen: nachdem durch die Sperrung und Erneuerung einer Bundesstraße der Verkehr über eine längere Strecke umgeleitet wurde, haben die Mautpreller mit ihren LKW als Abkürzung die eigentlich viel zu enge und nicht auf Schwerlastverkehr ausgelegte Ortsdurchfahrt genommen und innerhalb von drei Monaten komplett kaputt gefahren, dazu erhebliche Teile der Randsteine und der Fußwege. Die Kosten zur Erneuerung der Straße wurde den Grundstückseigentümern aufgebrummt (üblicherweise fünfstellige Beträge), alle Klagen dagegen sind gescheitert. Mindestens zwei Leute mussten ihre Häuser verkaufen, weil sie anders die Kosten nicht stemmen konnten.

 

War hier ähnlich. Ein etwas älterer Herr hatte ca. die Hälfte der Grundstücke an einer kleinen Straße teils gekauft, teils geerbt. Als dann Pläne aufgekommen sind die Straße zu verbreitern, musste er die Grundstücke weit unter Wert verkaufen, weil er ansonsten hunderttausende für den Straßenausbau in Rechnung gestellt bekommen hätte.

Der Witz: Der Ausbau kam dann nie.
Aber meine Eltern haben ein echt günstiges Grundstück bekommen...

Familienförderung as its best

 

Das. Außerdem Anschlusskosten, im Winter mehr zu räumen, etc.

 

Ok.. irgendwie bin ich von einer anderen Konstruktion ausgegangen: Straße > TOR > Privatstraße auf dem eigenen Grundstück

 

Hat jemand Erfahrung mit (fest installierten) Dampfduschen, Saunen oder Infrarotkabinen im Eigenheim?

 

Ja.. sind tolle, teure Abstellkammern

 

Meine Frau und ich haben sowohl eine Sauna als auch ein Dampfbad daheim. Im Sommer haben wir es nie genutzt, im Winter war das schon ganz lustig. Seitdem wir in der Schweiz sind, geht natürlich nicht mehr viel. Funktioniert aber auch nach fast 10 Jahren noch alles perfekt

 

Selbes Thema mit Wintergärten oder Pools; sauteuer, nutzt du dann am Anfang ein paar mal und dann nimmer.
Muss ich auch immer lachen: es müssen unbedingt raumfüllende Panoramafenster sein, dann aber blickdichten Vorhang hinter und dicke Hecke davor, weil sonst sehen die Nachbarn ja rein.

 

Du meinst also eine Einfahrt

 

Aus gegebenem Anlass hole ich den Post noch mal hervor: bin gerade im Elternhaus meiner Freundin und die Bude ist im Grunde auch abbruchreif.

Das Haus ist uralt und wurde (leider) immer wieder stückweise erweitert. Ein paar Räume haben Heizung aus nem Gasbrenner, ein paar Räume haben nix, irgendwo steht ein Holzofen im Flur. Diverse Rohre laufen an der Wand lang. Dann wirde mal eine Garage zu Wohnzwecken umfunktioniert, außerdem gibt’s ein paar fragwürdige Anbauten. Die geklöppelte Elektroinstallation will ich lieber gar nicht sehen..

Hier wurde halt nie einmal ein Cut gemacht und saniert, sondern immer stückweise gebastelt.. teilweise unterscheiden sich sogar die Fenster.

So bekommt man auch eine massive Bausubstanz klein

 

Die Gefahr besteht natürlich immer. Ich tendiere daher auch zu einer Dampfdusche, die wertet auch die normale Dusche erheblich auf.

 

Ich sag mal so: alles, was im normalen Bad untergebracht wird, ist besser. Erstens erhöht es die Hemmschwelle, das Ding einfach vollzustellen. Zweitens senkt es die Hürde der Benutzung.

Ich kenne mehrere Leute, die eine Ecke ihres Kellers zur Dusche umfunktioniert haben. Heute steht da Zeug drin, weil der Weg zu weit war und man sie halt doch nicht genutzt hat. Wenn du ne normale Dusche mit Zusatzfunktion hast, könnte das anders aussehen.

Alternativ mal über ne Regendusche nachgedacht?

 

Mittwoch ist übrigens Notar-Termin. Bank hat grünes Licht gegeben.

 

Die müsste auch enthalten sein.

Also irgendetwas in dieser Art: http://www.eago-deutschland.de/damp...eago-dampfdusche-dz1013f12-weiss-120x95-links

 

Bei letzterem stimme ich dir zu, zumal ein Pool ja auch z.T. massive Unterhaltskosten verursacht.

Ein eigener Wintergarten ist hingegen doch etwas tolles, insbesondere wenn man generell eine Vorliebe fürs Gärtnern hat.

Naja, das ist theoretisch zwar richtig, in der Praxis aber oftmals leichter gesagt als getan.

Wenn man selbst in einem Haus/einer Wohnung lebt, sind z.B. komplette Sanierungen schonmal schwieriger. Denn man muss ja auch während der Arbeiten weiterhin dort leben und wenn man z.B. wochenlang kein benutzbares Bad hat, ist das schonmal ein Problem. Die umfassende Wohnungssanierung, die wir z.B. durchgeführt haben, wäre in einer bereits bewohnten Wohnung so nicht möglich gewesen.

Darüber hinaus muss man auch die finanziellen Mittel dafür haben, was ebenfalls problematisch werden kann. Wenn dann gewisse Dinge zwingend erforderlich werden, muss man sich oftmals mit "stückweisen" Lösungen zufrieden geben, weil für umfassendere Arbeiten einfach nicht genug Geld vorhanden ist, man die notwendigen Arbeiten aber auch nicht weiter aufschieben kann.

Das ist halt der Nachteil, den eine ältere Immobilie hat. Im Gegenzug sind die Kaufpreise z.T. deutlich günstiger. Wenn man die Immobilie geerbt bzw. bereits zu Lebzeiten übertragen bekommen hat, spart man sich den teuren Kauf sogar ganz. Dafür hat man mehr Arbeit und Kosten mit Renovierungen/Sanierungen. So hat eben alles seine Vor- und Nachteile.

Habt ihr auch rechtzeitig eine passende Rechtsschutzversicherung abgeschlossen?

 

Da die Bude wohl noch ein paar Jahre weiter bewohnt und verbastelt wird, mache ich da gar nix

 

Ist die Postleitzahl vom Ort 91448?

 

n Angebot von der Hypovereinsbank bekommen, 2,0% über 20 Jahre bei 3% Tilgung. Ist das ok?

 

kommt auf deine sonstigen Bedingungen an.. 1 oder 2 Kreditnehmer, Haushaltseinkommen, wieviel EK, Bürgschaft der Eltern/Großeltern, derzeitiges Arbeitsverhältnis dauerhaft/befristet, Makro(Lage), Beamtentum ja/nein, Sondertilgungen erlaubt ja/nein

Ich nehme mal an du wirst recht hoch finanzieren (100k EK bei 500k Kaufpreis.. so ca.), dann ist das (bei der Laufzeit) ganz ok. Kleiner Tipp: nicht aufrechnen, wieviel Kohle du in den Jahren nur für Zinsen zahlst

 

Nachbarn haben gemeint sie ziehen in 4-5 Jahren weg und wollen das Haus dann verkaufen.

Ist ne kleine Villa mit richtig tollem Garten.

Man, warum war ich nie netter zu denen

 

Baulandreserve?

 

Und aus eigener Erfahrung im engsten Familienkreis: Die ach so tollen lokalen Banken (Volksbank, Sparkasse) sind oft noch unflexibler als Onlinebanken und interessieren sich einen Scheiß dafür ob sie den Eltern z.B. schon erfolgreich 2 Häuser finanziert haben.